一季度郑州商品房均价7447元/平 销量下降

大河网讯 4月18日上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报了2014年第一季度郑州市房地产市场运行情况，

第一季度郑州市区商品房销售231.85万平方米，同比增长了40.3%;其中，商品住房销售面积182.62万平方米，同比下降2.8%，销售均价为7447元/平方米，在连续5个月下探后出现反弹。

商品住房投放比重增加

一季度，全市商品房投放面积471.23万平方米，同比增长28.28%；其中，商品住房投放面积406.65万平方米，同比增长83.39%。市区商品房投放面积219.16万平方米，同比增长3.37%；其中，商品住房投放面积180.15万平方米，同比增长47.93%。

另外，全市商品住房投放面积占到商品房投放的86.3%，市区商品住房投放比重为82.2%，与去年同期相比分别提高25.68%和24.76%，较去年全年比重提高17.04%和18.59%。

商品住房累计可销售量增长

截止到3月底，郑州市区商品房累计可销售面积为1321.05万平方米，同比增长31.89%，其中，商品住房累计可销售面积为457.09万平方米，同比增长31.25%。

商品住房销售量下降 价格反弹

一季度，郑州市区商品房销售231.85万平方米，同比增长4.03%；其中，商品住房销售面积182.62万平方米，同比下降2.8%，商品住房均价为7447元/平方米。

一季度各月，市区商品住房销售均价为7290元、7425元和7623元/平方米，市区商品住房价格在去年下半年连续5各月下探之后出现了反弹。

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为，一季度房价有所上涨更多的体现在结构性上涨，比分去年推迟入市的高价位商品住房在今年陆续进入市场，一季度销售均价在9000元/平方米以上的商品住房销售40.28万平方米，占比为22.05%，较去年四季度提高3.03%，较去年全年提高2.41%。

二手房交易量同比下降

一季度全市和市区二手房月均交易量分别为32.66万平方米和26.68万平方米，低于去年月均交易量的水平，其中3月份全市和市区的二手房交易量同比下降61.12%和60.28%。

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为，造成二手房交易量下降的原因，主要是去年新“国五条”影响，二手房交易量骤增造成基数过大。另外，今年信贷政策收紧的情况下，二手房信贷受到的限制更多。

提醒：根据自身支付能力选择付款方式

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦提醒广大刚需购房者，信贷全面收紧、房贷利率提高无疑增加了购房成本。因此，在目前的信贷形势下，建议广大购房者要结合自身的支付能力，选择合适的付款方式，同时，要提前询问楼盘合作银行信贷情况，避免超出预期无法顺利购房和可能承担的违约责任。 （陈耀文）

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